¿Cuales son las ciudades y las provincias con los precios más baratos para alquilar una vivienda?

“La oferta cada vez es más limitada, lo que dispara los precios y convierte la búsqueda de alquiler en una carrera muy competitiva”. Así valora la situación del mercado del alquiler de vivienda en España el director de pisos.com, Ferran Font.

Esta plataforma acaba de actualizar su estudio periódico de la evolución de precios de alquiler. Interanualmente en España, creció un 4,64%, muy por encima del 2% establecido por la coalición de izquierdas en las Cortes.

LOS PRECIOS CAEN EN GALICIA

¿Cómo es la situación en Galicia? El piso tipo de alquiler en Galicia registró en marzo de 2023 un precio medio en alquiler de 5,48 euros por metro cuadrado. Esto supone un recorte del 1,26% interanual. Además, la caída prosigue, aunque a un ritmo modesto. En el último mes ha descendido un 0,72%.

Evidentemente, la situación no es igual en todas las ciudades gallegas. La más barata entre las cuatro capitales de provincias es Ourense (6,50 €/m²). De hecho, es la quinta capital más asequible del país. La más cara es A Coruña (9,6 ), seguida de Lugo (7,6), seguida de Pontevedra, (7,3).

Los datos por provincias no son sorprendentes. La despoblación que está sufriendo el interior de Galicia hace décadas hace mella en los datos de Lugo y, especialmente, en Ourense, donde el precio por metro cuadrado está a punto de bajar los 4 euros. La provincia más cara para alquilar es Pontevedra, casi 7,5.

DATOS AUTONÓMICOS

Barcelona es la capital con el alquiler más alto: 21,20 euros por metro cuadrado. Le siguen DonostiaSan Sebastián (18,28 €/m²), Madrid (18,11€/m²), Palma de Mallorca (14,98 €/m²) y Bilbao (14,72 €/m²). 

El precio medio a nivel estatal ronda los 10,6 euros, siendo Baleares y Madrid las autonomías más caras. La media en Galicia anda por 5,5 euros, casi la mitad de la media estatal y la quinta más baja del ranking. 

POCA OFERTA, MUCHA DEMANDA

La escasez de pisos para alquilar está favoreciendo prácticas abusivas. Font indica que “se dan casos en los que se aprovecha la escasez de producto para exigir unas condiciones leoninas a cambio de habitar un espacio que no solo es minúsculo, sino que adolece de unas calidades ínfimas”. Para Font, “comprar para alquilar es un negocio redondo y querer obtener una atractiva rentabilidad es legítimo, pero no hay que cruzar ciertas líneas rojas”.

El experto prevé que en los próximos meses no baje la demanda de alquiler, al menos mientras la inflación no se relaje mucho más y las hipotecas dejen de encarecerse. En este contexto, es esperable que, al menos a nivel estatal, los alquileres sigan al alza en los próximos meses.