¿Los pisos turísticos disparan los alquileres? No tanto en las ciudades como en las villas turísticas

Sanxenxo, Bueu, Carnota, O Grove, Porto do Son, Fisterra o O Vicedo superan con mucho la propoción que soporta Santiago de Compostela, que es la urbe con más porcentaje de pisos turísticos cuando no llega al 1,3%. Al menos, no oficialmente.

El número de viviendas turísticas en Galicia crece y cada vez más rápido, pero sigue representando un porcentaje mucho menor al que soportan otras autonomías. Por ejemplo, en Baleares ronda el 5 por ciento del total.

Las viviendas turísticas se incrementaron en un 16,4% en el último año en Galicia, con datos hasta febrero de 2023 que publica este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que sitúan el total en 14.775 en la comunidad gallega. 

El año pasado eran unas 13.000 y el anterior unas 12.500. El ritmo de crecimiento de la vienda turística en Galicia , por lo tanto, se está disparando. 

La tendencia al alza en Galicia es contraria a la evolución registrada en los últimos años en algunas autonomías que tienen muchas más viviendas turísticas. Por ejemplo, Andalucía, Cataluña o Valencia han logrado reducir la cantidad de apartamentos turísticos:

De todas la viviendas para turistas de Galicia, el 18,3% (casi dos de cada 10) se corresponde con tres municipios: Sanxenxo (Pontevedra), con 1.072 viviendas turísticas; Vigo, con 953; y A Coruña, con 683. Con todo, estas cifras absolutas pueden dar lugar a engaños, pues evidentemente Vigo y A Coruña son las localidades más pobladas del país. 

Mucho más pequeño es Sanxenxo, pero es uno de los ayuntamientos con más viviendas turísticas, más del 6%.  Con todo, el municipio que soporta más presión de las viviendas turísticas es Carnota, con más de un 7%.  Fisterra es el otro municipio gallego donde el porcentaje supera el 5%. El pequeño municipio costero de O Vicedo en A Mariña supera el 4% y Bueu en O Morrazo ronda el 3%.

PRESIÓN MODESTA EN LAS URBAS

¿Y qué sucede en las ciudades? ¿Realmente los pisos turísticos tienen tanta influencia en la fuerte alza de precios de alquileres que soportan familias y jóvenes?

Como era de esperar, Santiago es la urbe de Galicia donde las viviendas turísticas ocupan mayor parte de la oferta. Con todo, el porcentaje es relativamente modesto, a penas un 1,24%. En ninguna de las otras ciudades de Galicia ese porcentaje llega al 1%. 

Por lo tanto, se puede concluir que los apartamentos turísticos no están siendo un factor clave en el alza de alquileres en Galicia, al menos no un factor determinante. Eso sí, pueden estar siendo un factor clave en el alza de los alquileres en determinadas zonas, en particular en la zona vieja de Santiago de Compostela o A Coruña, por ejemplo.

PISOS EN B

Ahora bien, hay que tener en cuenta que estos datos proceden de los apartamentos turísticos registrados legalmente. 

Existe un mercado negro con miles de ofertas en plataformas como Airbnb o Booking.com. Esto sucede a pesar de que los requisitos que exige la Xunta son muy fáciles de cumplir. Algunas ciudades, como Pontevedra y Compostela, han sacado también normas propias los últimos años, más estrictas que las autonómicas.

Por ejemplo, Santiago de Compostela tiene 480 viviendas turísticas en febrero de acuerdo con las cifras del INE; O Grove, con 407 y Ribeira, con 262. Es evidente que, al menos en el caso de Compostela, la cifra real el muchísmo mayor. 
 

UN PROBLEMA SERIO EN LA COSTA NO URBANA

El mapa sensible nos indica que los pisos turísticos ejercen mayor presión en la Galicia costera no urbana, con algunas excepciones. 

El Camino de Santiago explica porqué ayuntamientos como O Páramo, Portomarín, Arzúa o Santiso tienen un porcentaje relevante de estos establecimientos. También en la Ribeira Sacra se nota la presión turística, por ejemplo, Sober tiene un 2% de viviendas destinadas a turistas. 

Con todo, no hay duda que el problema es mayor en la Galicia litoral que es turística pero no urbana. Los porcentajes de viviendas de uso turístico con especialmente altos en las comarcas Arousa, O Morrazo, O Barbanza, A Costa da Morte y A Mariña Central. 

A diferencia de municipios rurales del interior, como el citado Sober, allí hay ayuntamientos con una notable población joven, que necesita pisos asequibles en los que independizarse.  Una labor que se complica en estas zonas porque es difícil encontrar un área con menos de un 2% de pisos turísticos. 

OFRECEN 5 CAMAS POR VIVIENDA DE MEDIA
En cuanto a las plazas que suponían este total de viviendas turísticas, pasaron a ser 78.069, frente a las 68.563 de febrero de 2022, esto es, un 13,9% más. Las plazas por vivienda turística pasaron así a alcanzar las 5,28, lo que supone un descenso frente a las 5,40 del mismo mes del año anterior.

.