¿Me está estafando mi casero con el alquiler? Así se consulta el precio adecuado según el Gobierno de España

Buscar un piso se ha convertido en misión imposible para muchos gallegos y sus maltrechos bolsillos. El alza de los precios y la especulación inmobiliaria priva a muchas familias de acceder a una vivienda digna, convirtiendo esto en un problema de primer orden a nivel nacional. Solo en Galicia, el precio se incrementó en febrero un 2%, 0,3 puntos más que en la media nacional. Con estos mimbres, la nueva Ley de Vivienda puede resultar un salvavidas para muchos y la figura de las "zonas tensionadas" puede marcar un antes y un después en muchas ciudades, siempre que los gobiernos autonómicos, sobre los que corresponde esta declaración, tomen cartas en el asunto.

HERRAMIENTA WEB

Con el fin de orientar a propietarios e inquilinos, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha diseñado en su web una herramienta para consultar los precios de cara a establecer alquileres justos según la zona y las características de cada vivienda. No es, en ningún caso, una obligación fijar el precio según este marcador, pero sí puede ser de cierta utilidad. 

Este sistema, según indica el Ministerio, "ofrece un rango de valores de precios de alquiler de viviendas, como referencia, a título orientativo, para la fijación de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda". Lo hace en un contexto en el que el mercado del alquiler se encuentra "tensionado" en muchos puntos del país y, con la nueva Ley de Vivienda en la mano, "el valor superior del rango marcará el límite del precio de la renta, en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores, así como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas situadas en dichas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años".

Pero, ¿qué es una zona tensionada? Se refiere a áreas o espacios donde existen condiciones específicas en el mercado de la vivienda que generan tensiones o dificultades, especialmente en términos de disponibilidad y accesibilidad de la vivienda. Estas tensiones suelen estar relacionadas con problemas como el alto costo del alquiler, el elevado precio de las propiedades, o condiciones económicas que hacen que la oferta de viviendas sea insuficiente para satisfacer la demanda de la población. En algunas jurisdicciones se pueden implementar medidas y restricciones específicas en estas zonas tensionadas para abordar los desafíos del mercado inmobiliario y garantizar un acceso más equitativo a la vivienda. 

Para conocer el precio orientativo que marca el Gobierno tenemos que introducir o bien la dirección del inmueble o bien su número catastral. Una vez establecemos esos datos, el buscador -que ya sugiere si se trata o no de una zona tensionada- nos pide conocer la superficie construida -no admite nada por debajo de los 30m2-, el certificado energético, el estado del inmueble y su altura -si se trata de una planta baja, un primer piso, un ático...-. 

El buscador ya nos detalla el año de construcción del inmueble y el precio final variará en función de algunos detalles como el propio certificado energético, si hay portero en la vivienda, si dispone de aparcamiento, de ascensor, si goza de piscina o gimnasio, si existen zonas comunitarias de uso compartido como azoteas o jardines o si nuestra vivienda tiene "vistas especiales". En calidad a estos parámetros, el buscador puede darnos un rango de precios.

UN EJEMPLO

Hacemos la prueba con un piso en Santiago de Compostela. En Idealista nos sale una oferta en la Rúa República de El Salvador, en pleno Ensanche compostelano. La oferta de alquiler, de 900 euros mensuales, habla de un piso de tres habitaciones, con dos baños, 105m2 y amueblado. sin embargo, una búsqueda en esta zona nos arroja un alquiler de 846,16 euros de tope, siendo 602,37 el valor mínimo que podrían ofertar. 

Se trataría, entonces, de un alquiler un poco por encima de la valoración del Ministerio, si bien hay que considerar otras casuísticas, como son el hecho de que los electrodomésticos puedan ser nuevos, la calefacción, el equipamiento de los baños, el balcón...aspectos que podrían elevar el precio a juicio del arrendatario.

CONFLICTO EN SANTIAGO

Usamos como referencia un piso en la capital gallega por la polémica abierta entre el Concello compostelano y la Xunta, con acusaciones cruzadas entre las dos administraciones. El Gobierno de Goretti Sanmartín acusa al de Alfonso Rueda de zancadillear la declaración de zonas tensionadas, pese a que han mostrado su voluntad de elaborar los informes pertinentes aún con la sospecha de que San Caetano no pondrá en marcha las medidas a su alcance.

"Lo que nos está transmitiendo la Xunta es que ellos no quieren esa declaración y no están por esa vía. Eso es lo que nos preocupa", lamentó la alcaldesa esta semana. "Hay que hacer un estudio del conjunto del Ayuntamiento, porque es evidente que no quieren hablar de ayuntamientos en general, sino ir a zonas, que desde Urbanismo se va a estudiar. Ya se está trabajando en eso, pero no es algo de hacerlo ya", admite sobre los plazos.

En cualquier caso, la regidora manifestó la intención desde el Pazo de Raxoi de buscar una solución. "Nosotros haremos nuestro trabajo, pero yo tengo mis dudas de si después de que hagamos nuestro trabajo si la Xunta no va a encontrar algún otro problema y decir 'ahora falta esto o lo otro', porque lo que transmite la Xunta es que no quieren hacer esta declaración".